タマホームで夢のマイホーム大作戦!1999万円以下の注文住宅!

目標1999万円以下で新築一戸建て、しかも注文住宅を持つという大胆かつ明確なプランがスタートした!
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1999万円以下で家を建てるためのコツ

ヨーパパです。

今年も残すところあと10日です!
先週末引いた風邪もなんとか治ったみたいでホッと一息♪

さて、今日はブログタイトルにある1999万円(2000万円以下)でなんとか新築の注文住宅を建てるためのコツって奴を記載したいと思います。
ちなみにヨーパパは見事に予算オーバーなんですけど…。。。

ヨーパパの敗因については後でじーーーっくり反省会を開くとして…
まずはヨーパパがあなたに伝授します!

①予算の配分を決める!
土地代
建物代
造成・外溝代
予備費


この4つくらいでしょうか…。
大雑把でいいですよ!

②土地選びについて
土地代にかけられる予算は500万前後だと思います。
これ以上だと建物の予算を削らなくてはなりません。

まあ、好立地条件を望むなら掘り出し物って奴を狙って下さい。
あとは坪数×単価で決まってくるんで…

③建物を建てる(ハウスメーカー選び)
ここで大手ハウスメーカーにも是非行って下さい!
大和ハウスやセキスイハイムや一条工務店や住友林業や…
ビックリする位の金額提示があります。
肩を落とすこともしばしば…

次はローコストハウスメーカータマホームをはじめアイフルホーム、アキュラホーム…
どこがいいのか?ハウスメーカーのポイントは?営業さんの対応は?

次は地元の工務店
ここもねらい目です!
地元工務店さんは融通が利くところが一番のウリかなああーーー。

④造成費用
土地を探す際にこの造成についても考慮しておかないと後でひどい目に…
実はヨーパパがその1人。
予算オーバーの原因の1つがこの造成費用なんですねーーーー。。。

⑤欲張らない・見栄をはらない
アレもコレもは禁物です。
何千万という大金のお話が飛び交います。
頭の金銭感覚完全にマヒ状態!

オプション1つ○○万円!

まあいっかーーーー、一生に一度の買い物だしーーーー

それが甘かった!
予算オーバーの原因の2つ目が自分への甘さだったんですねーーー。

同じ内容をホームページでまとめていますので、是非参考にしてクダサイネ

参照記事
予算内で建てる為の3つのポイント

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[ 2010/12/20 22:15 ] 総費用 | TB(0) | CM(0)

タマホームの総費用 まとめ

ヨーパパです。

タマホームで家を建てる!
そう決断して半年後、めでたく新居完成。

当初の予算2000万円以内で全て完了の予定。
果たして、その総費用は?????

土地購入 計509万円
土地代金 470万円 (94坪×5万円)
登記費用  18万円
仲介手数料 21万円

建物全般 1441万円
住宅価格 1387万円
オプション工事 54万円

造成・地盤改良 119万円
第1次造成工事 58万円 (山ズリにて盛り土 175m2 等)
地盤改良工事 31万円  (土の入れ替え)
第2次造成工事 30万円 (引越し後の工事。土留めや道路乗り入れ口等)

小運搬費用 25万円
基礎コンクリ 16万円
プレカット   9万円

火災・地震保険 25万円
火災保険 20万円 (8年)エコキュートやIHなどの保証もカバー
地震保険  5万円 (5年)

フロアコーティング 20万円
ガラスコーティング フロア全体一式 18万円
和室白木コーティング 一式 2万円
※防カビコート 洗面・1F収納・1,2Fトイレ サービス

カーテン 7.5万円
1Fリビングのオーダードレープ 2.5万円 
1Fリビングのオーダーレース 1.5万円
1Fリビングのカーテンレール 1.2万円 (ソワイユ19 Aキャップ)
1Fリビングのシェイド 1.5万円
2Fカーテンレール一式 0.8万円 (ニトリにて購入)
※2Fカーテンは現在なし

照明 1.1万円
キッチン 0.5万円
2F書斎 0.4万円
WIC 0.2万円
※主照明はアパートのシーリングライト×3を現在使用中
当然、照明が無い部屋もあります。

施主支給品 27.7万円
床暖房一式  22万円
トイレ手洗い機 3.7万円
2m枕棚    0.4万円  洗面
1.5m枕棚×2 0.8万円  書斎と和室板の間
1m枕棚    0.2万円  2Fトイレ上
ホスクリーン  0.6万円  1Fテラス部
ステンレスパイプ止め具  0.3万円 (5本×2 計10個)
パイプは会社で調達(アルミ製)

家具 9.9万円
カップボード 9.5万円 (w=1400 h=2000)
運送料    0.4万円

直接支払い関連 27万円
トイレ手洗い取り付け費用 2万円
メーター廻り工事費用   6.9万円
不凍水洗         1万円
ヒーター巻き工事     1.7万円
床暖施工手間賃      2万円
大工施工手間賃      8.4万円 (造作ニッチ等)
コーナー材 コンパネ材  1.2万円
ホタルスイッチ変更    0.6万円 (8箇所)
玄関ホール人感センサー  1.2万円 
テレビアンテナ工事    2万円  (地元ケーブルテレビ会社へ契約)

銀行関連費用 7万円
振込み手数料 1万円 (10箇所分位)
借り入れ費用 3万円×2 (土地と建物 2回)

その他  69.3万円
建物登記費用 29.8万円
地鎮祭 3万円
家賃 2か月分 10万円
書類関連手数料 0.5万円 (1部発行300円です。住民票、印鑑証明書等)
収入印紙代 10万円   (合計でこれくらいかなーーーー。うる覚えです)
必要雑貨・収納衣装ケース 5万円  (最低限ってことですよーーー)
下水道分担金 11万円
上水道分担金 0円   (権利譲渡の為)

総費用額 2288万円

ヨーパパの感想
当初の予定より288万円の予算オーバーです。
もちろん、ウッドデッキ、カーポートなど後工事できる内容は含まれていません。
どこで予算を大幅にオーバーしたかを検証してみました。

予算アップの要因
・土地が60坪⇒94坪と希望の1.5倍の広さになった事      5万×34坪 計170万円
・リビング4連サッシ等、サッシの追加をした事        計10万円
・切妻にした事 (タマホームでは寄棟の方が安いらしい)   計10万円
・家への道が狭い為、小運搬費用がかかった事         計25万円
・フロアコーティングを実施した事              計20万円
・レベルをあげる為、盛り土をした事             計58万円
合計 293万円
正直293万円は上手くやれば省けたかなーーと…。
まあ、土地の広さや建物の高さ(レベル)などは納得してのことなのでねー。
フロアコーティングもピンキリです。ヨーパパはピンに近い方を選択してしまいました。

やはり土地関連が一番大きいですねー。その他、フロアコーティングや造成費用がデカイです!
道路が狭い場合は小運搬費用がかかることも計算外でしたねーーー。

これからの予定
①2Fカーテン
②プラズマテレビ 42型 と テレビボード
③エアコン (最低でもリビングには欲しいーーーー)
④ポスト と 表札
軽く考えただけでもこれだけ出てきます。
優先順位の高いものから順番に買い揃えていきますよーーーー!

以上、これからタマホームで建てる人の参考
いえいえタマホームだけじゃなく、大手ハウスメーカーや地元工務店さんで
建てられる方々の少しでも参考になれば幸いです!

参照記事
ヨーパパの予算と実費

[ 2010/06/10 21:47 ] 総費用 | TB(0) | CM(2)
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