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タマホームで夢のマイホーム大作戦!1999万円以下の注文住宅!

目標1999万円以下で新築一戸建て、しかも注文住宅を持つという大胆かつ明確なプランがスタートした!
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住宅ローンを制するものは小遣いを制す!

東海ろうきん 住宅ローンの金利

ヨーパパです。

今日、仕事が終わってから東海ろうきんで融資の本審査申し込み手続きを行いました。
夕方6時から約2時間程度かかりました。

ヨーパパの場合、融資は2本立て。
土地の融資
建物の融資

まずは土地の融資からです。
必要書類に記載していきます。

確認として
①給料明細 直近3か月分
②賞与 1回分
③源泉徴収表
を持参しました。

東海ろうきんの現在の金利
変動金利  2.475%
固定金利選択型 3年  2.75%
固定金利選択型 5年  3.05%
固定金利選択型 10年 3.40%
35年固定住宅ローン  4.50%


※ならでは優遇
※自己資金20%以上優遇
※エコハウス(省エネ住宅)

などなどで最大基準金利より1.5%ダウンします!!

ヨーパパの場合

土地の融資
土地価格     480万円 
不動産仲介手数料 20万円 
登記費用     20万円
       計 520万円

融資 480万円×0.8 = 384万円
(自己資金20%以上優遇を使った場合の最大借入金額)

建物の融資
2200万円(事前審査金額)-384万円=1816万円

これで月々ローンシュミレーションしてみると…。

当初10年間 71,753円/月
残期間   75,965円/月

んーーーー、なんとか月々7万円以下に押さえたいヨーパパです。
どうしたら月々の返済を7万円以下にすることが出来るのか??

これからローンシュミレーションと期間固定の金利とにらめっこですね!


「住宅ローン」賢い人はこう借りる!

他、住宅ローンですが上手に借りるとトータルの返済額が100万円以上も安くなる方法もあるようです。
ヨーパパの場合、東海ろうきんにしたのもその辺にあるのですが…。


住宅ローンの上手な借り方









[ 2009/12/07 22:23 ] 住宅ローン | TB(0) | CM(0)
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